Bereken je renovatiekosten
Vul je m², scope en regio in voor een directe kostenschatting.
Woningrenovatie kosten op een rij
| Scope | Per m² | 100 m² totaal | Wat is inbegrepen |
|---|---|---|---|
| Lichte renovatie | €500 – €700/m² | €50.000 – €70.000 | Schilderwerk, vloeren, keuken en badkamer opknappen, geen constructief werk |
| Middelzware renovatie | €700 – €1.000/m² | €70.000 – €100.000 | Nieuwe keuken en badkamer, vloeren, kozijnen, isolatie, schilderwerk |
| Zware renovatie | €1.000 – €1.500+/m² | €100.000 – €150.000+ | Constructieve aanpassingen, volledige herinrichting, duurzame installaties |
* Prijzen zijn indicatief, inclusief materiaal en arbeid, exclusief BTW. Sterk afhankelijk van bouwjaar, staat en regio.
Wat bepaalt de prijs van een woningrenovatie?
Bouwjaar en staat van de woning
Een woning uit de jaren 60 vraagt meer dan een pand uit de jaren 90. Asbest, slechte fundering, verouderde elektra (kruisaarding) en geen dakisolatie zijn valkuilen die de kosten aanzienlijk verhogen. Laat altijd een bouwkundige keuring doen voor de aankoop.
Scope van de renovatie
Het grootste verschil zit in wat je aanpakt. Alleen oppervlakken (schilderwerk, vloer) is veel goedkoper dan het aanpakken van installaties (cv-ketel, elektra, sanitair) en constructie (muren, kozijnen, fundering).
Duurzaamheid en energiebesparing
Spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR-glas en een warmtepomp kosten €10.000–€30.000 extra maar leveren lagere energiekosten en subsidies (ISDE, Nationaal Warmtefonds) op. Bij een energielabel van F naar A of B stijgt de woningwaarde aanzienlijk.
Bouwtechnisch advies en architect
Voor een zware renovatie heb je een architect of bouwkundig adviseur nodig. Reken op 5–10% van de totale bouwkosten (€5.000–€15.000). Dit voorkomt kostbare fouten en zorgt voor een goed bestek voor aannemers.
Aannemersprijs versus regisseren zelf
Een hoofdaannemer rekent 15–25% opslag op de aanneemsom. Zelf de bouw regisseren (losse installateurs, timmerman, tegelzetters) is goedkoper maar kost veel tijd en coördinatie. Een fout in de planning kan vertragingskosten veroorzaken.
De 4 fases van een woningrenovatie
1. Voorbereiding
- Bouwkundige keuring (€300–€600)
- Architect/tekenaar (€2.000–€8.000)
- Omgevingsvergunning (indien nodig)
- Sloopwerk en afvoer
2. Ruwbouw
- Fundering aanpassen (indien nodig)
- Constructieve aanpassingen
- Nieuwe kozijnen en ramen
- Dakwerken en dakisolatie
3. Installaties
- Elektra volledig vernieuwen
- Cv en/of warmtepomp
- Sanitair en loodgieterwerk
- Ventilatiesysteem (WTW)
4. Afbouw
- Stucwerk en plafonds
- Vloeren in alle ruimtes
- Keuken en badkamer(s)
- Schilderwerk binnen en buiten
Rekenvoorbeeld: middelzware renovatie 95 m²
Jaren-70 rijtjeshuis, volledige renovatie inclusief verduurzaming
- Laat een bouwkundige keuring doen voor je begint — verrassingen zijn duur
- Reken minimaal 12–15% buffer bij een volledige renovatie
- Combineer verduurzaming met renovatie voor maximale subsidie
- Plan fasering slim: installaties voor afbouw, keuken en badkamer als laatste
- bouwctrl helpt je het budget per fase bij te houden en offertes te vergelijken
Gebruik de verbouwingskosten calculator voor een indicatie op maat. Zie ook het complete overzicht van verbouwingskosten per m² of lees meer over specifieke onderdelen zoals keuken renovatie kosten en badkamer renovatie kosten.