Wat kost een verbouwing per m²? (2026)

"Wat gaat dit kosten?" is de vraag die elke verbouwer bezighoudt. Het eerlijke antwoord: het hangt van heel veel factoren af. Maar met de juiste referentiepunten kun je een realistisch budget opstellen en onaangename verrassingen voorkomen.

In dit artikel geven we actuele kostenoverzichten per type verbouwing, uitleg over de factoren die de prijs bepalen en tips om te besparen op je verbouwing.

Verbouwing kosten per type — overzicht 2026

Alle bedragen zijn indicatief inclusief btw en arbeidskosten. Prijzen kunnen per regio en aannemer sterk afwijken.

Type verbouwing	Vanaf	Tot	Per m²
Keuken renovatie Afhankelijk van maatwerk, apparatuur en installaties	€ 5.000	€ 25.000+	€ 500–1.500/m²
Badkamer renovatie Sanitair, tegels, loodgieter, elektra	€ 4.000	€ 20.000+	€ 800–2.000/m²
Aanbouw / uitbouw Fundering, constructie, installaties, afwerking	€ 40.000	€ 120.000+	€ 2.000–4.000/m²
Dakkapel Inclusief plaatsing, dakdekker en schilderwerk	€ 12.000	€ 30.000	€ 1.500–3.000/m²
Vloer vervangen Pvc, parket, tegels — grote prijsverschillen per materiaal	€ 2.500	€ 15.000	€ 30–150/m²
Schilderwerk (binnen) Muuroppervlak, inclusief plamuren en stucwerk	€ 1.500	€ 8.000	€ 15–40/m²
Volledige woning renovatie Inclusief installaties, isolatie, keuken en badkamer(s)	€ 80.000	€ 300.000+	€ 800–2.000/m²

Bron: marktanalyse bouwctrl 2026, gebaseerd op offertes en projectdata van Nederlandse aannemers.

"Vraag altijd minimaal drie offertes op. Prijsverschillen van 30–40% voor hetzelfde werk zijn normaal."

6 factoren die de verbouwingsprijs bepalen

Staat van de woning

Een oudere woning met achterstallig onderhoud, asbest of verouderde installaties kost significant meer om te verbouwen dan een nieuwere woning.

Type aannemer

Een gespecialiseerde aannemer vraagt meer dan een zzp'er. Kwaliteitsverschillen zijn er ook — vraag altijd minimaal drie offertes op en vergelijk ze goed.

Materiaalkosten

Materiaalkosten zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Bouw- en isolatiematerialen, sanitair en hout kosten in 2026 aanzienlijk meer dan vijf jaar geleden.

Regio

In de Randstad liggen arbeidskosten 10–20% hoger dan in andere regio's. Aannemers in Amsterdam of Utrecht zijn gemiddeld duurder dan in Groningen of Zeeland.

Vergunningen en leges

Een omgevingsvergunning kost afhankelijk van de gemeente en bouwsom tussen de € 500 en € 5.000. Vergeet deze kosten niet mee te nemen in je budget.

Meerwerk

Bijna elke verbouwing levert onverwacht meerwerk op. Plan standaard 10–15% extra budget in voor zaken die pas zichtbaar worden als het werk begint.

Rekenvoorbeeld: verbouwbudget opstellen

Stel: je wil een keuken en badkamer verbouwen in een tussenwoning uit 1985.

Keuken (incl. apparatuur, installatie)€ 14.500

Badkamer (incl. sanitair, tegels, loodgieter)€ 11.000

Elektra aanpassen€ 2.500

Schilderwerk keuken/badkamer€ 1.800

Onvoorzien (12% buffer)€ 3.576

Totaal€ 33.376

Dit is een indicatief voorbeeld. Gebruik bouwctrl om je eigen verbouwbudget bij te houden en precies te zien waar je staat.

5 tips om kosten te besparen

Vraag minimaal 3 offertes op — prijsverschillen van 30–40% zijn normaal

Plan je verbouwing buiten het hoogseizoen (lente/zomer) — aannemers zijn dan goedkoper

Combineer werkzaamheden: een loodgieter die toch al aan het werk is kan ook de cv-ketel vervangen

Doe voorbereidend werk zelf: sloopwerk, puin afvoeren, schilderwerk

Koop materialen zelf in — aannemers rekenen opslagen op materialen

Let op: meerwerk

Bijna elke verbouwing levert meerwerk op. Zaken die pas zichtbaar worden als het werk begint — verrotting achter een plint, een onverwachte leiding, een kozijn dat toch vervangen moet. Plan altijd minimaal 10–15% buffer in.

Verbouwbudget bijhouden tijdens de verbouwing

Een goed startbudget is stap één. Stap twee is het ook écht bijhouden gedurende de verbouwing. Facturen komen binnen, meerwerk stapelt op, kleine aankopen worden vergeten. Zonder een duidelijk systeem verlies je al snel het overzicht.

In bouwctrl maak je per kostenpost een budgetregel aan, koppel je offertes en transacties er direct aan en zie je real-time hoeveel budget er nog over is. Combineer dat met de verbouwplanning en je hebt een compleet beeld van je hele project.